Consulenza per Acquisizioni Strategiche · Buy-Side
Mandati riservati · NDA in ogni operazione
Ogni asset sembra pulito
finché qualcuno non lo verifica davvero.
Cleven individua, verifica e conclude acquisizioni di alto valore per Lei — documento per documento, senza che il mercato sappia che si tratta di Lei.
Il Problema
Ciò che non si vede è ciò che costa caro
L'asset che sembra pulito
Il problema non è mai in ciò che Le mostrano. È nella visura con gravami, nella passività ambientale, nel debito che viene in dote, nel contenzioso che nasce solo dopo la firma. Un asset verificato male non costa una riga sul foglio di calcolo — costa anni di contenzioso.
Il mercato che alza il prezzo
Nell'istante in cui il mercato sa che dietro un asset c'è un grande acquirente, il prezzo sale — ancor prima del primo sopralluogo. Il venditore si irrigidisce. La concorrenza si muove. Esposto, Lei paga di più. Al buio, compra male.
Cleven esiste per risolvere entrambi.
Il Modello · Buy-Side
Rappresentiamo chi compra
Non siamo un'agenzia immobiliare, né un'agenzia o un intermediario tradizionale. Operiamo su mandato esclusivo dell'acquirente — un modello poco comune nel mercato brasiliano e la base di tutto il nostro posizionamento.
Nel mercato tradizionale, chi Le mostra l'asset è pagato per venderlo. Noi siamo pagati da Lei — per verificare prima, negoziare meglio e proteggere il Suo prezzo.
Nessun conflitto di interessi
È Lei a remunerarci — e rappresentiamo esclusivamente Lei. Il venditore non paga alcuna commissione a Cleven. Guadagniamo proteggendo il Suo prezzo e il Suo rischio, mai concludendo a ogni costo.
Origination off-market
Accediamo ad asset fuori dal mercato pubblico, spesso prima che compaiano in qualsiasi vetrina. Privilegiamo la transazione diretta acquirente–venditore.
Filtro e selezione
Riceve solo opportunità filtrate e qualificate — con il rischio mappato prima che arrivi sulla Sua scrivania.
Come Operiamo
Come si svolge un'operazione
Cinque fasi, dal mandato al contratto firmato — con l'acquirente informato a ogni decisione rilevante e senza necessità di sopralluoghi.
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01
Mandato
Commissione di ricerca, LOI e NDA. L'operazione nasce finanziata, formale e protetta — il lavoro serio inizia con l'impegno di entrambe le parti.
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02
Ricerca e Origination
Sourcing off-market allineato al Suo mandato. Lei non va sul campo: il Suo tempo non si consuma in trasferte né in selezione — interviene quando c'è già una decisione da prendere.
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03
NDA con il venditore
La riservatezza si chiude su entrambi i lati del tavolo. Da qui in poi, il mercato tratta con Cleven — non con Lei.
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04
Due Diligence e Compliance
Verifica documentale, legale, fiscale, ambientale e giuslavoristica prima di qualsiasi impegno. Due dei nostri quattro pilastri esistono solo per questo: impedirLe di comprare un problema.
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05
Negoziazione e Closing
Conduciamo il tavolo nel Suo interesse, fino alla strutturazione del closing. Il Suo nome viene rivelato solo a contratti firmati.
Commissione di Ricerca + Commissione di Successo
Modello in due fasi, a carico dell'acquirente. La commissione di ricerca all'apertura del mandato garantisce l'impegno di entrambe le parti — è anche così che selezioniamo con chi lavorare — e il resto viene corrisposto solo alla conclusione. Percentuali negoziabili in base alla complessità di ciascuna operazione. Il venditore non paga alcuna commissione a Cleven — il che elimina il conflitto di interessi dell'intermediazione tradizionale. Privilegiamo il contatto diretto con il venditore e, quando nell'operazione è presente un intermediario, operiamo al fianco di agenzie e mediatori di comprovata reputazione.
Protocollo di Riservatezza
Il mercato tratta con Cleven, non con Lei.
NDA su entrambi i lati del tavolo. LOI a formalizzare l'intenzione. Il Suo nome, solo a contratti firmati. Il prezzo non sale, perché nessuno sa che si tratta di Lei.
Categorie in Focus · 2026
Dove operiamo
Mandati di acquisizione concentrati su quattro classi di asset di alto valore.
Il metodo resta lo stesso. Cambia l'asset.
Immobili
- Residenziali e commerciali
- Tenute agricole
- Terreni
- Impianti
Aziende & Catene
- Catene di supermercati
- Catene di farmacie
- Stazioni di servizio
- Centri commerciali
Credito & Giudiziale
- Crediti giudiziali
- Portafogli di credito
Oro & Preziosi
- Oro
- Pietre preziose
Operazioni condotte esclusivamente mediante LOI (Lettera di Intenti).
Capacità · Rete di Origination
Portata di origination
Una rete mappata su oltre 2 milioni di ettari in 12 stati. Nessun asset viene pubblicizzato — con un mandato di acquisto attivo, la nostra rete raggiunge:
Dati riferiti alla rete di origination mappata nel 2026. Identificazione degli asset solo previo NDA, esclusivamente su mandato di acquisto.
Chi Conduce
Team
Struttura snella, conduzione diretta. Chi firma l'operazione è chi siede al tavolo.
Alex Macedo
Conduce il rapporto con i venditori e la negoziazione di ciascun mandato.
Sebastian Fonseca
Rappresenta Cleven presso clienti e partner.
Lucas Barreto
Processi, tecnologia e crescita dell'operazione.
Richard Macedo
Mappatura e qualificazione di opportunità off-market.
Domande Frequenti
FAQ
Come faccio a sapere che l'asset è pulito prima di firmare?
Nessuna operazione avanza senza due diligence completa: verifica documentale, legale, fiscale, ambientale e giuslavoristica, condotta prima di qualsiasi impegno. Lei decide su un asset già verificato — non su una promessa. Due dei nostri quattro pilastri operativi, Due Diligence e Compliance, esistono esattamente per questo.
Come funziona la remunerazione di Cleven Network?
Modello in due fasi, a carico esclusivo dell'acquirente: commissione di ricerca all'apertura del mandato e commissione di successo solo alla conclusione. La commissione di ricerca garantisce l'impegno di entrambe le parti fin dal primo giorno — è anche così che selezioniamo con chi lavorare. Percentuali negoziabili in base alla complessità dell'operazione. Il venditore non paga alcuna commissione a Cleven, il che elimina il conflitto di interessi presente nell'intermediazione tradizionale.
Rappresentate anche i venditori?
No. Operiamo esclusivamente su mandato dell'acquirente — buy-side puro. Non rappresentiamo mai il lato venditore nella stessa operazione.
Lavorate con mediatori e agenzie immobiliari?
Privilegiamo sempre la transazione diretta tra acquirente e venditore. Quando il venditore richiede un intermediario, operiamo al fianco di mediatori e agenzie di comprovata reputazione.
Come funziona la riservatezza delle operazioni?
Riservatezza totale dal sourcing al closing. L'identificazione dell'asset e delle parti coinvolte viene rivelata solo dopo la firma dell'NDA.
Come vengono formalizzate le operazioni?
Ogni operazione è condotta esclusivamente mediante LOI (Lettera di Intenti), assicurando chiarezza e impegno tra le parti fin dall'inizio.
Che tipo di asset ricercate?
Concentriamo i mandati su quattro classi: Immobili (residenziali, commerciali, tenute agricole, terreni e impianti), Aziende & Catene (supermercati, farmacie, stazioni di servizio, centri commerciali), Credito & Giudiziale (crediti giudiziali, portafogli di credito) e Oro & Preziosi.
Avete asset in vendita?
Non pubblicizziamo asset. Cleven non è una vetrina — lavoriamo a partire dal mandato di acquisto del cliente e attiviamo la nostra rete di origination per individuare l'asset giusto. L'identificazione di qualsiasi asset avviene solo previo NDA.
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Senza impegno, senza esposizione. Risponderemo entro 48 ore lavorative, in via riservata.